전세자금을 마련하는 데 필요한 NH농협은행 NH전세대출은 주택도시보증공사의 보증을 기반으로 안전성과 효율성을 동시에 제공합니다. 이 상품은 전세 계약 임차인에게 전세보증금 반환의 안정성을 보장하며, 대출 상환의 편리함을 제공합니다.
이번 글에서는 이 상품의 조건, 신청 절차, 주요 혜택 및 유의사항 등을 상세히 알아보겠습니다.
NH농협은행 전세대출 대상 조건
기본 신청 자격
이 대출 상품을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 임차인 요건:
- 부동산 중개업소를 통해 임대차계약 체결
- 계약금 5% 이상 지급
- 무주택자 또는 부부합산 기준 1주택자(단, 1주택자의 경우 주택 가격이 3억 원 이하)
- 소득 대비 금융비용부담율:
연 소득 대비 총부채 이자 상환액 비율이 40% 이내여야 합니다.
금융비용부담율 계산법
대출자의 상환 능력을 평가하는 데 사용됩니다.
계산 공식:
금융비용부담율 = (연간 이자 상환액 ÷ 연 소득) × 100
NH농협은행 전세대출 기간 및 연장
대출기간
- 최대 25개월
- 대출 만기일은 임대차기간 종료일 + 1개월입니다.
자동연장 불가
대출 만기 시 자동 연장은 불가하며, 만기 1개월 전 영업점에서 반드시 연장 상담이 필요합니다.
NH농협은행 전세대출 한도
대출한도는 다음 조건 중 가장 적은 금액으로 제한됩니다.
- 전세보증금의 80% 이내
- 전세보증금반환보증금액의 80% 이내
- 부부합산 1주택자의 경우 최대 2억 원 이내
- 수도권 전세목적물: 최대 4억 원
- 수도권 외 지역: 최대 3.2억 원
우대 한도
- 신혼부부, 청년가구: 수도권 4.5억 원, 기타 지역 3.6억 원
NH농협은행 전세대출 상환방법
만기일시상환
대출 원리금을 대출 만기일에 한꺼번에 상환하는 방식입니다.
NH농협은행 전세대출 금리
기본 금리 구조
- 기준금리: 금융채(6개월) 변동
- 가산금리: 2.48%
- 우대금리: 최대 2.40%p
최종금리
- 3.66% ~ 6.06%
우대금리 항목
- 거래실적우대(최대 0.90%p)
- 카드이용 3개월 100만 원 이상: 0.30%p
- 급여이체: 0.30%p
- 자동이체 3건 이상: 0.10%p
- 주택청약종합저축: 0.10%p
- 적립식 예금: 0.10%p
- 정책우대(최대 1.20%p)
- 농업인 우대: 0.50%p
- 단기변동금리: 0.30%p
- 보증서담보: 0.20%p
- 상품우대(최대 0.30%p)
- NH상생지원 프로그램: 0.30%p
NH농협은행 전세대출 담보 및 보증
- 담보는 주택도시보증공사의 전세자금대출특약보증서로, 보증비율은 100%입니다.
NH농협은행 전세대출 필요서류
- 신분증 및 실명확인증표
- 소득확인서류
- 주민등록등본
- 확정일자부 전세계약서 원본
- 계약금 지급 확인 서류
- 부동산 등기사항전부증명서
- 건축물대장 및 전입세대열람내역
- 임대인 예금통장 사본
유의사항
- 채권양도 조건
전세보증금반환채권에 대한 채권양도 통지서를 임대인이 반드시 수령해야 합니다. - 추가 주택 매입 시 유의사항
전세대출 후 추가 주택 매입 또는 다주택 보유가 확인되면 대출은 상환되어야 하며, 기한연장은 제한됩니다. - 금리인하요구권 적용 불가
이 상품은 금리인하요구권 신청이 불가능합니다. - 연체 시 신용도 영향
연체 시 신용정보에 부정적 기록이 남아 금융 불이익을 받을 수 있습니다.
고객 부담 비용
- 인지세
- 5천만 원 이하: 비과세
- 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 7만 원
- 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 15만 원
- 보증료
- 주택도시보증공사 기준에 따라 산정됩니다.
마무리
전세대출은 전세자금을 효율적으로 마련하고 보증금 반환의 안정성을 확보할 수 있는 유용한 상품입니다.
대출 신청 전에 모든 서류와 조건을 꼼꼼히 확인하고, 추가적인 궁금증은 NH농협은행 영업점이나 고객행복센터에서 확인하시기 바랍니다.
신청 전 꼼꼼히 검토하여 안전하고 안정적인 전세생활을 준비하세요!
